مفاجأة قانونية في قانون الإيجار القديم الجديد بعد موافقة البرلمان 2025
تعرف على تفاصيل قانون الإيجار القديم بعد التعديلات الجديدة 2025 التي أقرها مجلس النواب المصري، وكيف ستؤثر هذه التعديلات على المستأجرين والملاك. في هذا الدليل الشامل، نوضح لك نص التعديلات، الحالات التي يشملها القانون، جدول الإخلاء، العقود القديمة، وآراء قانونية موثوقة حول مستقبل العلاقة الإيجارية في مصر. مقال حصري، متكامل، ومُعد خصيصًا ليتوافق مع محركات البحث وتحديثات الذكاء الاصطناعي.
هل انتهى عصر الإيجارات الرمزية؟ اكتشف كيف يغير القانون الجديد الواقع بين المالك والمستأجر في مصر.
مقدمة: قانون جديد… مرحلة جديدة من العدالة السكنية
بعد سنوات من المطالبات والمناشدات، أقرّ مجلس النواب المصري في يوليو 2025 التعديلات النهائية لقانون الإيجار القديم، بهدف إعادة التوازن بين المالك والمستأجر، وإنهاء التجميد الطويل لقيم الإيجار.
القانون لا يفرض الطرد المفاجئ، بل يضع خارطة طريق عادلة بمدد انتقالية محسوبة، وزيادات تدريجية تحترم الظروف الاجتماعية والاقتصادية.
📘 10 مواد غيرت قواعد اللعبة
| المادة | مضمونها | شرح مبسط |
|---|---|---|
| 1 | نطاق التطبيق | يشمل الإيجارات السكنية وغير السكنية للأشخاص الطبيعيين |
| 2 | مدة التعاقد | 7 سنوات للسكن، 5 سنوات لغير السكن من تاريخ سريان القانون |
| 3 | لجان التصنيف | كل محافظة تصنّف مناطقها (متميزة – متوسطة – اقتصادية) |
| 4 | قيمة الإيجار | زيادات محددة حسب التصنيف مع حد أدنى واضح |
| 5 | الإيجار غير السكني | زيادة 5 أضعاف فورًا من أول استحقاق |
| 6 | الزيادة السنوية | زيادة بنسبة 15% على الإيجار المحدث كل عام |
| 7 | حالات الإخلاء | محددة قانونًا: انتهاء المدة، إغلاق الشقة، وجود بديل |
| 8 | بدائل من الدولة | وحدات بديلة للفئات المستحقة (إيجار/تمليك) |
| 9 | إلغاء القوانين القديمة | بعد مرور 7 سنوات من التطبيق |
| 10 | تاريخ التنفيذ | يبدأ من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية |
✅ المادة 1 | أول خطوة: مين القانون هيمسه؟
القانون ده بيخصك لو كنت مأجر شقة سكنية أو محل خاص بيك، بشرط إنك شخص عادي مش شركة. يعني لو عندك عقد إيجار من أيام زمان، أو بتدفع 20 جنيه في الشهر، التعديل الجديد هيمس علاقتك بالعقار ده.
✅ المادة 2 | مش خروج فوري… بس فيه وقت محدد
مش هتُطرد بكرة! القانون بيديك فرصة ترتّب أمورك:
- 7 سنوات لو الشقة سكنية
- 5 سنوات لو محل أو مكتب
✅ المادة 3 | منطقتك هتتحدد رسميًا
هل منطقتك راقية؟ متوسطة؟ ولا شعبية؟ لجنة هتحدد ده في كل محافظة، والتصنيف ده هو اللي هيحسب بناء عليه قيمة الإيجار الجديدة.
✅ المادة 4 | الأرقام مش عشوائية… والحد الأدنى واضح
| التصنيف | الزيادة | الحد الأدنى للإيجار |
|---|---|---|
| متميزة | ×20 | 1,000 جنيه |
| متوسطة | ×10 | 400 جنيه |
| اقتصادية | ×10 | 250 جنيه |
🎯 لحد ما اللجنة تقرر، بتدفع مؤقتًا 250 جنيه، والباقي بيتقسم بعدين على أقساط.
✅ المادة 5 | لو مأجر محل… جه وقت التعديل
لو بتأجر مكان تجاري، الإيجار هيزيد 5 أضعاف فورًا، بس ضمن إطار قانوني منظم، مع مراعاة طبيعة الاستخدام والمنطقة.
✅ المادة 6 | كل سنة.. زيادة محسوبة
كل سنة هيكون فيه زيادة بنسبة 15% من قيمة الإيجار الجديدة. نظام تدريجي لتجنب أي صدمة، وللحفاظ على التوازن بين دخل المالك وقدرة المستأجر.
✅ المادة 7 | مش أي سبب يطلعك من شقتك
مفيش طرد عشوائي. لكن في حالات محددة:
- إغلاق الشقة أكتر من سنة بدون سبب
- امتلاك وحدة بديلة مناسبة
- انتهاء مدة التعاقد القانونية
✅ المادة 8 | الدولة مش هتسيبك لو ظروفك صعبة
لو دخلك محدود ومش قادر على الإيجار الجديد، ممكن تقدم طلب رسمي لوحدة بديلة من الدولة بإيجار مناسب أو تمليك، خاصة لكبار السن والأسر المستحقة.
✅ المادة 9 | بعد 7 سنين.. قوانين الإيجار القديمة تنتهي
كل القوانين القديمة زي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، هتتلغي بعد مرور 7 سنوات. وهيتم الاعتماد بالكامل على القانون الجديد.
✅ المادة 10 | التنفيذ بيبدأ إمتى؟
بمجرد نشر القانون في الجريدة الرسمية، التنفيذ بيبدأ تاني يوم مباشرة.
📊 مقارنة بين الوضع الحالي وما سيكون عليه الإيجار بعد التعديل
| البند | قبل التعديل (الوضع القديم) | بعد التعديل (القانون الجديد 2025) |
|---|---|---|
| قيمة الإيجار | بين 5 و50 جنيه في أغلب الحالات | تبدأ من 250 جنيه وتصل إلى 1,000 جنيه أو أكثر حسب التصنيف |
| الزيادة السنوية | لا توجد | 15% سنويًا على القيمة الجديدة |
| المدة القانونية للعقد | مفتوحة أو ممتدة | 7 سنوات للسكن، 5 سنوات لغير السكن |
| تصنيف المنطقة | غير موجود | قائم على لجنة رسمية (متميزة – متوسطة – اقتصادية) |
| إمكانية الإخلاء | صعبة جدًا | قانونية ومحددة وواضحة |
| بدائل من الدولة | غير متوفرة | متاحة للفئات المستحقة رسميًا |
| حق المالك | ضعيف جدًا في أغلب الحالات | مضمون بزيادة تدريجية وقانون منظم |
🧠 مثال واقعي مبسط
🏠 شقة إيجارها حاليًا 35 جنيه في منطقة متوسطة:
- بعد التعديل: 35 × 10 = 350 جنيه
- مع الزيادة السنوية 15%:
- السنة الثانية: 402.5 جنيه
- السنة الثالثة: 462.8 جنيه
- السنة السابعة: تقريبًا 940 جنيه
🎯 النتيجة: الإيجار زاد بشكل تدريجي ومعقول، والمالك بدأ يحصل على دخل مناسب، والمستأجر حصل على فرصة للتأقلم أو تقديم طلب وحدة بديلة.
💬 أسئلة شائعة (FAQ) عن قانون الإيجار القديم الجديد
❓هل التعديل ينطبق على الشركات؟
لا، القانون موجه فقط للأشخاص الطبيعيين، وليس الشركات أو الكيانات القانونية.
❓ممكن أفضّل في الشقة بعد 7 سنين؟
لا، بعد المدة المحددة ينتهي العقد تلقائيًا، إلا لو تم توقيع عقد جديد وفق شروط السوق.
❓إزاي أقدم على وحدة بديلة من الدولة؟
هتتابع الإجراءات اللي هتعلنها وزارة الإسكان، وبتبدأ بتقديم طلب إثبات حاجة، وهيتم ترتيب الأولوية حسب الحالة الاجتماعية.
✅ الخلاصة في قانون الإيجار القديم الجديد
- القانون بيحافظ على حقوق الجميع: المستأجر مش هيتطرد فجأة، والمالك هيبدأ يستفيد من ملكه بعد سنين.
- فيه خطة زمنية واضحة: 7 أو 5 سنوات كفترة انتقالية.
- الدولة حطت حلول بديلة: عشان مفيش حد يتضرر.
